泰安市基层法律工作者协会欢迎您!
金华法工协会与泰安法工协会友好协会两周年 
湖北省法律工作者协会来我会考察学习 
泰安市法律工作者协会综合素质能力提升培训 
泰安市司法局、泰安市基层法律工作者协会联 
泰安市法律工作者协会第五届理事会第二次会 
市司法局、市法律工作者协会举办全市法律服 

泰安市基层法律工作者协会

联系人:赵主任
电话:0538-8281148
地址:泰安市泰山区
网址:www.taflfwxh.com
  您当前位置:泰安市基层法律工作者协会【官网】 >> 新法速递 >> 浏览文章
 
夫妻一方擅自出卖共有房屋可以追回吗?
 
在现实中,很多夫妻都有夫妻共有房屋被一方擅自出卖,这种情况下另一方还可以追回房子吗?如果不能追回房子应该怎么索赔?小编提醒您,婚后购买的房子是属于夫妻共同财产,如果买方是善意取得该房子,则另一方很难追回房子的。
夫妻一方擅自出卖房屋纠纷可以分为三种情形:
第一种情形:在夫妻共有房产中,房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方(另一方为共有权证)时,夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的;
第二种情形:在夫妻共有房产中,房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方,登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的;
第三种情形:在夫妻共有房产中,房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方,非登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的。
通常情况下,只有第二中情形出现的夫妻一方擅自出卖房屋导致的纠纷可以适用善意取得制度。根据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(试行)第89条规定,“在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益”,夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的,若买家符合善意取得的条件,则另一方不能追回该房屋。
《物权法》第一百零六条规定:无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
 
上一篇:山东省高院山东省司法厅关于法律工作者代理民事、行政诉讼的规定
下一篇:《道路交通事故损害赔偿纠纷“网上数据一体化处理”工作规范(试行)》
版权所有: 泰安市基层法律工作者协会 联系人:赵主任 电话:0538-8281148 网址:www.taflfwxh.com 管理登录
网站建设、网站推广、400电话办理、泰安网络公司、技术支持:焦点网络 (电话:0538-6309930,6632526)
泰安婚庆 | 贴片机 |洗砂机 | 山东防腐木 | 氯化钾